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今天上午，記者在朝陽區豆各莊“自住房”項目地塊實地探msata訪。攝/法制晚報記者 曹博遠
　　全市景觀設計已推自住型商品房地塊8宗 通州被拉回“萬元”時代

　　海澱東升鄉地塊落差最大——對比周邊 自蒸烤箱住房“打五折”
　　法制晚報訊(記者 陳斯) 定價為“比周邊同質商品房價格低30%左右”的自住裝潢型商品房，已集中推出地塊8宗。
　　其中，最便宜項目位於通州區，僅為每平方米1萬元。而與周邊房價價差最大的地塊出現在海澱，每平方米2.2萬元的海澱東升鄉商務中心地塊比周邊便宜近一半。
　　進展

　　推出8宗自住房地塊
　　日前，本市發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。
　　根據《意見》，自住型商品住房供地，可以採取集中建設或者配建等多種形式，由開發商通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。這意味著，將來有些樓盤是純“自住型商品住房”，而有些樓盤是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”構成。
　　根據北京市土地整理儲備中心信息顯示，截至目前，本市已推出8宗自住房地塊。
　　《意見》發佈前已推出6宗，就在本月25日，朝陽、昌平、密雲、門頭溝再次掛牌4宗地塊，其中密雲和門頭溝地塊已經明確將配建自住型商品房。這是北京市發佈自住型商品房政策之後，首次密集推出相關地塊。
　　算賬

　　通州被拉回“萬元”時代 
　　《意見》規定，自住型商品住房項目在土地出讓前，將明確住房套型建築面積、銷售均價等。自住型商品住房的套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
　　值得註意的是，本市最初推出自住型商品房地塊時，曾明確為“單套住房總價基本在200萬元以內”，有部分已供應的地塊限制了銷售總價，因此也被媒體稱為“限總價房”。但根據最新發佈的政策，未來自住房將不再強調限制總價，而是限制每平方米的銷售單價。相關負責人表示，該類商品房將在土地出讓的環節就規定開發商未來售價，房價在每平方米1萬元至2.2萬元之間，“相對市場肯定是較低的價格。”
　　據媒體報道，通州區的商品房價格在“漲聲”中已突破3萬元。而根據已供應地塊的信息統計，價格最低的自住型商品房位於通州區於家務鄉，銷售限價僅為每平方米1萬元，可以說將“萬元”房價再度拉入公眾視野。此外，自住房價格與目前周邊房價差距最大的幾乎“攔腰斬”，例如海澱區東升鄉項目2.2萬元的價格比周邊普通住宅交易價格便宜近五成。
　　套型面積方面，門頭溝新城、海澱區東升鄉以及朝陽區豆各莊都限製為最大套型不超過90平方米。業內人士分析認為，這與地塊面積不大有關。“將單套面積限制得較小，才能保證開發商提供更多套數。”
　　探訪   首宗自住房地塊緊挨東五環  
　　朝陽區豆各莊“自住房”項目地塊於今年9月4日被恆大地產集團競得，它是本市今年推出的首宗限房價住宅項目，也成為第一個面向所有具有在京購房資格的購房人的項目。
　　今天上午9點，記者驅車到該地塊實地探訪。駕車沿京哈高速出京方向向東行駛，按照去往富力又一城的路線，順利抵達。但地塊周邊的規劃市政道路現況較差，有的道路仍為土路，非常顛簸。交通情況可謂“大路通暢，微循環還需改善”。
　　地塊周邊沒有公交線路經過，但這一狀況隨著配套設施的同步建設將會改善。值得註意的是，地塊還處於地鐵7號線焦化廠站的輻射範圍內。
　　該地塊內，整個地區的土地已經基本平整完畢，僅剩邊角地區為數不多的一些廠房，地塊西南側的焦化廠工業遺址以及東南方向的商品房項目“富力又一城”在晨霧中依稀可見。而地塊緊挨著五環路，在西側一片樹林的“掩護”下，能看到東五環路高架橋上的車輛穿梭而過。
　　本版文/記者 陳斯
（編輯：SN094）