什么是“公寓”?  公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。要了解公寓的含義,我們先要了解地產業中的另一個概念,叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以酒店經紀上居住單位(Unit),或者說擁有多個居住單位的樓宇。房屋仲介 多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做租房子Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。  公寓屋又可細分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、新訂做禮服竹房屋 股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權,但必須受到管理部門的約束,並要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何酒肉朋友產權,僅擁有其中一部分股權和使用權,產權屬於公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。  公寓大致可分為三類,第一,出關鍵字排名租型。它以出租給租客使用為目的(Tenant occupied),透天別墅 因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。第二,自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我們稱之為宜蘭民宿Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當於公司的股份持有人(Shareholder)。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是澎湖民宿擁有五個或五苗栗房屋 個以上出租單位(Rental Unit)的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,買房子就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。還有一種類型,即租辦公室混合型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。  此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Small a partment 買房子Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。


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